楼面价逾万元平全国单价地王纪录被刷新

来源：财联社APP

财联社8月7日讯（记者王海春）全国单价“地王”纪录被刷新了。

8月7日，上海迎来2024年第四批次土拍。本次土拍共出让5宗地块，起始出让总价97.67亿元。最终，5宗地块全部成交，成交总金额约109.5亿元。

这其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达10.1万元/平方米，成为本次土拍最大焦点。

该地块起始楼面价，已超越融信于2016年保持的10.03万元/平方米楼面价纪录，提前锁定单价新“地王”。

该地块共吸引招商、徐汇城投联合体以及华润、绿城等7家竞买人参拍，经过72轮激烈竞价触达地价上限后，进入摇号环节。最终，绿城以48.05亿元的价格斩获该地块，成交楼面价131045元/平方米，溢价率30%。

“徐汇区斜土街道地块成为目前全国住宅用地当中，成交楼面单价最高的项目。”易居研究院副院长严跃进表示。

由此，上述地块打破了国内最贵地王纪录，成为全国新晋单价地王。

该地块总价及单价均不低，但仍有多家房企展开激烈争夺，分析师认为，这与地块优越的位置有不小关系。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，从地理位置角度来看，该地块拥有相当显著的优势，其紧邻上海市内环线高架，且为双地铁交汇的黄金地段，距离黄浦滨江风光带仅数百米，其区位优势相当明显。

“供应方面，当前该区域内新房市场供不应求，尤其是高品质房源较为稀缺。而未来新房供应，主要集中在相对较远的徐汇滨江上游区域，这一地块由此成为市场竞相追逐的焦点。”陆骑麟表示。

业内人士认为，这还与城市更新带来的土地升值及大量潜在客户有关。

“城市更新的浪潮，正以前所未有的力度重塑城市面貌，这其中也会形成新的动力，并产生规模不小的需求。据公开信息，徐汇区规划了涵盖62项重大工程与132个子项目的宏伟蓝图，其中西岸金融城的开发建设被赋予了举足轻重的地位。在此背景下，楼面价逾万元平全国单价地王纪录被刷新城市更新也将为徐汇区乃至整个城市带来庞大的潜在客户群体，加之东安一村与东安二村的改造项目有独特位置优势，该地项目受被市场看好，事实上也是在这样的市场背景下展开的。”陆骑麟称。

其进一步表示，受新房销售市场下滑影响，房企当前面临一定资金压力，投资需求有所减弱，整体土地市场成交规模出现较为明显的回缩。

然而，在整体土地成交量下滑的背景下，高价地块的成交却依然保持着较高的活跃度。

值得注意的是，今年3月绿城以30.82亿元的价格竞得苏州工业园区一宗地块，该地块超过6.5万元/平方米的成交楼面价，刷新当地纪录。与2023年苏州市最贵地块的楼面价相比，该地块涨幅惊人。

陆骑麟指出，上海此次推出的地块成交超过13万元/平方米，同样彰显出市场对优质地块的持续追捧与竞争热度。

严跃进表示，近两年全国土地市场一个重要特点是，房企在拿地时，会将资金和资源聚焦于高能级城市、优质地块和优质物业上。

按易居研究院对2015年至2024年8月6日期间上海及全国重点城市纯住宅用地交易统计信息，重点城市优质宅地的出让，多集中于城市的核心区域，如上海长宁、虹口、徐汇，北京海淀，广州海珠，深圳宝安，以及成都锦江等。

“此类聚焦于核心区位的地块，因具有较好的区位优势，同时市场消化状况极佳，因而成为很多房企购地的首选对象。”严跃进称。

在陆骑麟看来，当前土地市场正处于深度调整期，一方面整体成交量有所回落，反映出行业资金压力与市场预期的变化；另一方面，高价地块的持续成交则揭示了优质地块依然受到市场的青睐与争夺。

业内人士指出，目前一线及热点城市高价住宅用地和优质住宅用地的成功出让，将带来几个方面的积极影响：有助于改善型居住需求释放、增加财政收入以及引导市场预期进一步向好。

“优质住宅用地的供应和成功出让，向市场释放出积极、强劲的正向信号。这一方面反映出房企投资意愿较为积极，另一方面也表明企业看好这些城市未来发展前景，愿意在项目上投入更多资金。”严跃进补充道。

分析师认为，此类地块的出让，叠加限价等政策的放松，客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于提振房地产市场上参与者的市场信心，以及房地产产业链信心的恢复，均具有积极的作用。

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